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对许多澳大利亚人来说,买房是他们一生中最大的一笔交易——大多数人会申请住房贷款。通过这种方式,他们可以在一段时间内定期还清抵押贷款,而不必攒钱直接购买。

如果你正在购买你的第一套房子,或者正在调整大小,或者正在考虑投资房产,这里有一些简单的方法可以节省你的住房贷款,让你的口袋里有更多的现金。这里有5个建议可以帮助你节省房屋贷款。

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Block 2020节省您的住房贷款
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#1申请首次自置居所资助

你是首次购房者吗?恭喜你!你可能有资格首次自置居所津贴(FHOG)是一项鼓励澳大利亚人进入房地产市场的州政府倡议。如果你符合第一个购房者的住房贷款,你将获得财政援助购买你的第一个房子,并节省数千美元的关税和费用。

要申请首次住房贷款存款计划,你必须是澳大利亚公民或18岁以上的永久居民,而且以前没有房产。具体的标准因州而异。例如,在《QLD》中,你必须购买或建造价值不超过75万美元的新房子。当房子准备好了,你必须在一年内搬进去,并在那里住上至少6个月——尽管你可以出租一个房间并赚取额外的收入。

如果你做到了所有这些,你将得到1.5万美元或2.5万美元用于支付房子的价格,这取决于你什么时候签的合同。你也可以获得印花税优惠,但经纪人可以为你提供所有可以为你的第一笔住房贷款节省的方法。

#2找到最适合你的贷款

一个简单的方法来削减成本是通过选择正确的家庭贷款在第一个地方!在澳大利亚,有一系列的住房贷款提供不同的支付结构和利率。抵押贷款经纪人可以帮助你导航和缩小你的选择范围,这样你就可以申请适合你的预算,需求和环境的贷款。

让我们看看贷款人对待住房贷款利率的方式作为一个例子。用固定利率贷款,你的利率被锁定在当前的市场利率,你的还款在贷款期间保持不变。另一方面,可变利率房屋贷款受市场条件的影响,所以你的还款可能会上升或下降。

你也可以选择split-rate贷款,它让你“固定”贷款的一部分,其余的作为可变的。通过这样做,你的还款将是可预测的,但你也将能够充分利用任何利率下降。

也有针对特定人群的住房贷款。例如,过渡性贷款是短期贷款,旨在弥补出售现有房产和购买新房产之间的缺口,而建筑贷款则允许你从余额中提取资金,以支付建设期间的支出。

主要的外卖吗?贷款市场是多样化的,经纪人可以帮你找到最好的房屋贷款以尽可能低的价格。

节省你的家庭负担
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#3比较住房贷款和报价

和大多数大宗购买一样,货比三家是值得的。有这么多的贷款人在为你的业务竞争,我们的建议是让他们去做!贷款机构降低利率来吸引新客户并不罕见。

抵押贷款的利率、费用和功能可能因贷款人而异。一些贷款机构可能会提供较低的住房贷款利率,但会收取高额费用,所以总的来说你要支付更多的钱。一些贷款机构可能会要求你至少付20%的首付,而另一些则要求你付10%或15%。在比较好的公司工作,比如精明的这意味着你可以比较贷款方并找到最便宜的住房贷款利率。他们与澳大利亚最大的25家银行合作,所以他们不仅代表你在混乱中穿行,而且他们还可以获得最好的交易。

#4协商最佳抵押贷款利率

当你有一个贷款方的名单时,和他们协商一下,看看你能不能锁定一个更低的利率(和更优惠的条款)。你不必自己去谈判:抵押贷款经纪人可以代表你进行谈判。除了拥有内部知识和专业知识,Savvy的经纪人还拥有购买力,因为他们每年都要与多个贷款机构打交道。他们还可以告诉你,哪些贷款机构经常“匹配”他们的竞争对手提供更好的贷款。

你可能会想,你必须付钱给抵押贷款经纪人吗?“不。经纪人是按佣金工作的,所以他们的收入由贷款人支付。但该行业受到高度监管,因此抵押贷款经纪人不能给予任何贷款人优惠待遇。

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#5更明智的还款

一旦你获得了一笔贷款,从长远来看,你可以通过以下几种方式来安排你的还款。

  • 尽快把你的贷款余额还清。这似乎是显而易见的,但许多自住业主并不知道他们可以将贷款支付结构为本金和利息。所以,每次你支付,你也在支付本金。通过减少本金,你最终将支付更少的利息——这可以为你节省数千美元。
  • 改为每两周付款。这是一种偷偷摸摸的更快还清抵押贷款的方法。因为一年有26个星期,但只有12个月,你最终会为你的抵押贷款多支付一笔钱。另外,如果你设置自动转帐,大多数贷方会降低你的还款。
  • 提高你的定期还款。也许你完成了一项大工作,获得了退税,或者过了一个利润丰厚的生日。如果你有多余的现金,另一种削减成本的方法是每月支付超过最低限额的费用。只要确保你告诉你的贷款人把钱用于你的本金,而不是未来的月付款。
  • 考虑再融资。定期检查你的贷款是一个好主意。如果你的信用评分或债务收入比有所改善,或者你带来了更多的收入,你可能能够再融资你的住房贷款,并与另一个贷款人达成更好的协议。再融资的目标是获得较低的利率或较短的期限。经纪人对贷款环境非常熟悉,所以他们可以为你提供最好的选择。

向专业人士申请住房贷款

现在,你知道如何找到最好的住房贷款,下一步是使用经纪人为你做跑腿的工作。最好的抵押贷款经纪人会在整个过程中支持你,从比较贷款人和协商利率到填写申请以获得最好的批准机会。

感谢Savvy的团队分享这些节省住房贷款的技巧。你还有其他的建议可以分享吗?把它们写在下面的评论里,这样我们都能受益。

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